【エリア別】おすすめの賃貸管理会社 | 【2026年最新】賃貸管理会社おすすめ5選！口コミ・特徴・評判も詳しく紹介 https://rentalmanagement-hikaku.com Tue, 05 May 2026 14:05:49 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.8 https://rentalmanagement-hikaku.com/wp-content/uploads/cropped-title_logo-1-32x32.png 【エリア別】おすすめの賃貸管理会社 | 【2026年最新】賃貸管理会社おすすめ5選！口コミ・特徴・評判も詳しく紹介 https://rentalmanagement-hikaku.com 32 32 【名古屋市】おすすめの賃貸管理会社3選！ https://rentalmanagement-hikaku.com/area/nagoya-best3/ Tue, 05 May 2026 14:05:49 +0000 https://rentalmanagement-hikaku.com/?p=1766 名古屋市で賃貸経営を成功させるためには、地域特性に精通し、空室対策や収益改善に強い賃貸管理会社を選ぶことが重要です。本記事では、実績や管理体制、提案力

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]]> 名古屋市で賃貸経営を成功させるためには、地域特性に精通し、空室対策や収益改善に強い賃貸管理会社を選ぶことが重要です。本記事では、実績や管理体制、提案力にそれぞれ強みを持つ賃貸管理会社を厳選して紹介します。オーナー目線でわかりやすく特徴を紹介するので、ぜひ参考にしてください。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットの画像
引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットの賃貸管理は、テクノロジーと人によるきめ細かな対応を組み合わせた運用を強みとしています。これにより、オーナーごとの状況に合わせた柔軟なサポートを提供しているのが特徴です。単なる管理業務にとどまらず、資産価値の向上や収益改善までを視野に入れた総合的な不動産運用を目指しています。

築20年以上の物件に強い理由

ランドネットの大きな特徴として、築20年以上のいわゆる築古物件に強い点が挙げられます。管理物件の約7割が築20年以上であり、全国規模でデータを活用しながら仕入れや再販、賃貸運用まで一貫して対応できる体制が整っています。こうした経験から、築古物件でも安定した入居率を維持できるノウハウを蓄積しているのです。

空室対策と市場への対応力

今後の空室増加が予測される市場環境を見据え、早期の空室対策を重視した運用が行われています。独自システム「RCP」とマーケティング技術を組み合わせ、AIなども活用しながら入居者募集を最適化することで、平均29日という短期間での空室改善を実現している点が特徴です。また、全国2万5,000社のネットワークを活用した集客力も強みとされています。

管理体制とサービス内容

賃貸管理業務は専任担当者が一貫して対応し、契約から運用、更新までをトータルでサポートする体制です。契約関連は電子化されており、最短1日での契約締結が可能です。また、プロカメラマンによる物件写真の撮影や、バイリンガルスタッフによる外国人対応など、入居促進のためのサポートも充実しています。
公式サイトはこちら

株式会社ニッショー

株式会社ニッショーの画像
引用元：https://www.nissho-apn.co.jp/chintai-kanri/
会社名株式会社ニッショー
住所名古屋市北区城見通2丁目10番地1
電話番号052-912-1001
ニッショーの賃貸管理は、建物管理から入居者募集、契約手続き、メンテナンスまでを一括で対応するトータルサポート型のサービスです。東海エリアに31の管理営業所を展開し、地域密着型でオーナーの賃貸経営を支えています。管理物件は9万3,000戸以上と豊富な実績を持ち、長年にわたり安定した運営を行っています。

地域密着と長年の実績

1972年創業以来、半世紀以上にわたって東海エリアに根ざした不動産サービスを展開しており、地域の不動産流通において中心的な役割を担っています。名古屋をはじめとする東海地域での市場理解を強みに、オーナーの賃貸経営を幅広くサポートしている点が特徴です。

提案力と現場対応による価値向上

ニッショーでは、社員の提案力や問題解決力を活かし、空室対策や物件価値向上につなげています。例えば、長期間空室だった物件に対して設備改善を提案し満室化につなげたり、共用部の改善によって入居者満足度を向上させるなど、実務に基づいた改善提案を行っています。

業務の標準化とデジタル活用

業務の属人化を防ぐために各種マニュアルを整備し、誰でも一定水準のサービスを提供できる体制を構築しています。また、オーナー向け専用アプリを導入し、契約書や管理書類をオンラインで確認できるようにすることで、利便性と業務効率の向上にもつなげています。
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良室コーポレーション株式会社

良室コーポレーション株式会社の画像
引用元：https://www.ryoshitsu.com/managementguide.html
会社名良室コーポレーション株式会社
住所愛知県名古屋市昭和区阿由知通4-1-1
電話番号052-842-3939
良室コーポレーションでは、物件の管理業務をオーナーに代わって総合的に引き受ける体制が整えられています。管理料は発生するものの、その分を上回る価値提供を目指しており、入居率の向上や収益拡大、トラブル防止などを通じて安定した賃貸経営を支援する内容です。

賃貸管理契約の内容

良室コーポレーションの賃貸管理契約では、管理委託料は賃料の3〜5％程度とされており、必要な業務をオーナーが選択できる柔軟な仕組みが特徴です。具体的には、入居者募集から契約業務、家賃管理、退去対応まで幅広い業務を代行しています。

入居者募集では、条件設定や広告掲載、審査、契約締結、鍵の引き渡しまで対応し、入居者管理ではクレーム対応やトラブル処理、夜間対応なども含まれます。また、家賃の集金や滞納者への督促、更新業務なども一括で管理可能です。

設備管理契約の内容

設備管理契約では、建物の維持保全を目的とした業務が中心となっています。定額または都度払いのいずれかを選択でき、修繕や設備交換などは別途対応される仕組みです。主な業務としては、定期巡回による点検、共用部分の清掃、給排水設備や消防設備、エレベーターなどの保守点検が含まれます。

また、共用部の照明交換や24時間機械警備など、建物の安全性と快適性を維持するための業務も行われます。さらに、植栽管理や駐輪場の整理、宅配ボックスの管理、住民への連絡業務なども含まれており、日常的な環境維持までカバーされている点が特徴です。

一括借上げ契約の仕組み

良室コーポレーションの一括借上げ契約では、建物全体を借り上げ、オーナーへ相場賃料の約80〜90％程度を安定的に支払う仕組みとなっています。空室の有無に関わらず定額収入が得られるため、収益の安定化が図れる点がメリットです。

また、入居者に関する費用負担が軽減されるほか、共益費の収支報告や余剰金の返還なども行われます。日常的な業務やトラブル対応から解放されるため、オーナーの負担軽減につながる仕組みです。
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まとめ

名古屋市で賃貸経営を行ううえでは、単に物件を所有するだけでなく、いかに空室を減らし、安定した収益を確保できるかが重要なポイントです。本記事で紹介した3社はいずれも、それぞれ異なる強みを持ちながらオーナーの課題解決に取り組んでいる点が特徴です。ランドネットはデータ活用とテクノロジーを軸にしたスピーディーな空室対策と築古物件への対応力、ニッショーは東海エリアに根差した豊富な実績と提案力・組織力による安定運用、良室コーポレーションは柔軟な管理契約と一括借上げによる収益安定化といったように、それぞれ異なるアプローチで賃貸経営を支えています。賃貸管理会社の選定は、将来の収益性や物件価値にも大きく影響するため、自身の物件状況や運用方針に合ったパートナーを見極めることが大切です。

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]]> 【墨田区】おすすめの賃貸管理会社3選！ https://rentalmanagement-hikaku.com/area/sumida-best3/ Tue, 05 May 2026 13:43:12 +0000 https://rentalmanagement-hikaku.com/?p=1759 墨田区で賃貸経営を行ううえで重要なのは、空室対策と安定した収益確保です。本記事では、築古物件への対応力や集客力、管理体制の違いなどに強みを持つおすすめ

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]]> 墨田区で賃貸経営を行ううえで重要なのは、空室対策と安定した収益確保です。本記事では、築古物件への対応力や集客力、管理体制の違いなどに強みを持つおすすめの賃貸管理会社3社を厳選して紹介します。それぞれの特徴を比較しながら、自分の物件や経営方針に合った管理会社選びの参考にしてください。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットの画像
引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットの賃貸管理は、オーナーのライフプラン実現を支援する姿勢を掲げているのが特徴です。単なる管理業務にとどまらず、資産運用のパートナーとして寄り添いながら、安定した賃貸経営を目指しています。とくに、空室の早期解消、オーナーの潜在ニーズへの対応、築20年以上の物件価値の最大化という3つを重視している点が強みです。

築古物件ならではの課題への対応力

築20年を超える物件は、家賃の下落や競合物件の増加、修繕費の増大などの影響を受けやすく、経営の難易度が上がります。こうした状況においては、従来と同じ募集条件では入居者確保が難しくなるため、専門的なノウハウが不可欠です。ランドネットはこうした築古物件に積極的に対応しており、管理物件の約7割が築20年以上である点からも、豊富な実績がうかがえます。

独自システムによる空室対策力

ランドネットでは、担当者の経験や営業力に加え、独自の「RCP×マーケティング」を活用して入居者募集を行っています。この仕組みにより、平均約29日という短期間で空室対策を実現している点が大きな特徴です。また、一般的な空室期間と比較して家賃差が約3か月分生じるとされる中、迅速な客付けは収益面でも大きなメリットとなります。

ランドネットの賃貸管理の流れ

賃貸管理の流れとして、ランドネットでは入居者募集から契約、入居中の対応、退去後の原状回復まで一貫して対応しています。入居審査や契約手続きも代行し、安心して貸し出せる体制を整えています。入居中はトラブル対応や家賃管理、更新手続きなどに対応し、退去時には原状回復やリフォーム提案まで行うことで、オーナーの負担軽減と安定運用を支えているのです。
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株式会社ライフアドバンス（恵比寿不動産）

株式会社ライフアドバンスの画像
引用元：https://ebisu-fudousan.com/property_management/%E5%A2%A8%E7%94%B0%E5%8C%BA_CI/
会社名株式会社ライフアドバンス
住所東京都渋谷区東3-25-11　TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
電話番号03-6421-0547
ライフアドバンスは、東京都墨田区周辺エリアに特化した賃貸管理・不動産管理サービスを提供しており、入居者決定のスピードや集客力の高さを強みとしています。最短で1日で入居者が決まるケースもあり、平均的にも高い成約スピードを実現している点が特徴です。

早期成約を実現する集客力の強み

早期成約実現の背景には、SEO対策を施したホームページ運用やSNS活用があります。地域名や物件特性にもとづいた検索対策により、問い合わせにつながりやすい仕組みを構築しています。

さらにInstagramやTikTokなどのSNSを活用し、若年層からファミリー層まで幅広い層に情報発信を行っているのも特徴です。メルマガ配信も組み合わせることで、継続的な接触機会を増やし、成約率向上につなげています。

物件の魅力を引き出す工夫

物件紹介においては、手書き風の間取り図や360°VRといった視覚的な工夫を取り入れています。手書き風間取り図は生活のイメージを持ちやすくし、内見率の向上に寄与しています。また、360°VRは実際に現地を見ているような体験を提供しているので、遠方の入居希望者や忙しい層でも検討しやすい環境です。

一貫した賃貸管理サービス

ライフアドバンスでは、賃貸査定から写真撮影、募集、入居審査、契約、集金代行、督促、更新、解約、退去立会、原状回復、精算まで、賃貸管理に関わる業務をまとめて代行しています。オーナーの負担を軽減しながら安定した運用を支援する体制が整っており、他社からの管理切り替えにも対応しています。
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株式会社アブレイズパートナーズ

株式会社アブレイズパートナーズ（墨田区）の画像
引用元：https://ablaze-p.co.jp/area/sumida
会社名株式会社アブレイズパートナーズ
住所東京都千代田区神田小川町1-1-15 D&F御茶ノ水ビル 5F
電話番号03-6262-9556
アブレイズパートナーズは、墨田区周辺に強みを持つ不動産・賃貸管理会社として、オーナーの負担軽減と高い入居率の実現を目指したサービスを提供しています。他社との違いとして「管理料無料」を掲げながらも、入居者募集から契約、更新、退去対応まで幅広い業務をまとめて対応している点が特徴です。

管理料無料でも充実したサポート体制

月額管理料が無料でありながら、入居者募集やクレーム対応、更新手続き、退去立会い、原状回復といった基本的な管理業務はすべて対応可能です。コスト面の負担を抑えつつも、実務面のサポートは維持している点が強みです。また、成果報酬型を採用しており、空室を埋めることや契約更新に向けた取り組みに注力する仕組みになっています。

オーナーの悩みを解決する管理体制

賃貸管理においてよくある「修繕見積もりが遅い」「改善提案がない」「空室が埋まらない」といった課題に対し、積極的な改善提案や迅速な対応を行うことを重視しています。また、集金代行や督促業務も無料で提供し、家賃滞納時には保証会社との連携により100％保証を実現するなど、安定した賃貸経営を支える仕組みが整えられています。

強力な集客力と高い入居率

グループ会社による仲介力を活用し、初期費用の安さを強みにした集客を行っている点も特徴です。仲介手数料の割引により反響数を増やし、都内でも屈指の集客力を実現しています。また、社内外のネットワークを活用した物件紹介や定期的な募集改善により、平均1か月以内の入居成立を目指しています。
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まとめ

本記事では、墨田区で賃貸経営を行うオーナーに向けて、空室対策や収益安定化に強みを持つ賃貸管理会社3社を紹介しました。ランドネットは、築20年以上の物件を中心とした豊富な実績と、独自システムによるスピーディーな空室対策力が強みです。一方、ライフアドバンスはSEOやSNS、VRなどを活用した圧倒的な集客力と成約スピードの早さが魅力といえます。そしてアブレイズパートナーズは、管理料無料という独自の仕組みと成果報酬型の運営により、コストを抑えながら高い入居率を目指せる点が特徴です。このように、各社は異なる強みを持っており、自身の物件状況や経営方針に応じて最適なパートナーを選ぶことが重要です。

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]]> 【福岡県】おすすめの賃貸管理会社3選！ https://rentalmanagement-hikaku.com/area/fukuoka-best3/ Tue, 05 May 2026 13:22:05 +0000 https://rentalmanagement-hikaku.com/?p=1754 福岡県で賃貸経営を成功させるためには、空室対策や収益改善に強い賃貸管理会社選びが欠かせません。本記事では、独自の管理手法やテクノロジー活用、オーナー目

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]]> 福岡県で賃貸経営を成功させるためには、空室対策や収益改善に強い賃貸管理会社選びが欠かせません。本記事では、独自の管理手法やテクノロジー活用、オーナー目線のサポート体制など、それぞれ異なる強みを持つおすすめの賃貸管理会社3社を厳選して紹介します。それぞれの会社の特徴を比較して、自分にあった賃貸管理会社を探してください。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットの画像
引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットは、賃貸管理の課題解決においてテクノロジーやAIの活用が進む一方で、最終的に重要になるのは「人と人とのつながり」であると考えています。ランドネットの賃貸管理サービスでは「不動産運用顧問（Private Realtor）」としてオーナーのライフプラン実現を支えることを目標にしています。とくに築20年以上の物件に強みを持ち、空室をいかに早く埋め、安定収益につなげるかを重視した運用を行っているのです。

独自システムとマーケティングによる空室対策

ランドネットでは独自システム「RCP×マーケティング（AI活用含む）」を導入し、データ分析と現場判断を組み合わせています。これにより、平均約29日という比較的短期間で空室を埋める実績を出しているとされています。AIによる賃料査定に加え、担当者が現地ヒアリングや市場調査を行うことで、データだけでは補えないリアルな市場感を反映している点が特徴です。

空室対策に対する基本方針

ランドネットでは従来型の空室対策の中でも、サブリース依存やADなし募集、地元業者のみへの依頼、ニーズを無視したリノベーションなどは効果が薄いと整理しています。そのため、データ活用と現場判断を組み合わせた戦略的な空室対策を重視しているのです。
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株式会社みとま不動産

株式会社みとま不動産の画像
引用元：https://www.mitoma-hudosan.co.jp/article/for-owners/chintai-kanri/chintaikanri-service/
会社名株式会社みとま不動産
住所福岡県福岡市中央区天神3丁目2-4-201
電話番号092-732-5536
みとま不動産は、不動産の売買・管理・リフォームを一体的に提供するサービスが特徴です。たとえば、売却では無料査定を行い、売却時期やリフォーム提案などを含めて高値売却を目指しています。そして賃貸管理では、賃貸管理や入居者対応、収益管理、清掃などを一括で任せることができ、売買後の運用まで支援する体制が整っています。

入居者対応・契約関連業務

入居者募集では、不動産流通機構「レインズ」への登録に加え、各種不動産サイトや自社サイト、広告媒体を活用し、効率的な集客を行っています。入居希望者に対しては審査や保証会社の利用、契約手続き、重要事項説明、保険加入の手配まで一括でサポートします。

また、家賃の集金管理や入金確認、未払い時の督促対応も行っており、オーナーの手間を軽減可能です。退去時には解約手続きや立ち会い、敷金精算、原状回復工事の手配なども対応しています。

建物管理・維持業務

建物管理では、定期的な巡回により共用部や設備の状態を確認し、エレベーターや消防設備などの点検も実施しています。清掃業務も含まれており、エントランスや廊下、駐車場など共用スペースを常に良好な状態に保つことを重視しているのが強みです。

さらに、退去後のリフォームや鍵交換、クロス張り替えなどの原状回復にも対応し、必要に応じてリノベーションの提案も行っています。入居者からのクレームやトラブル対応も含め、建物全体の維持管理をサポートしているのです。

経営サポート・専門的アドバイス

賃貸経営に関する法務・税務・相続などの相談にも対応可能です。契約トラブルや建築関連の法的問題については専門家を紹介し、適切な助言を提供する体制を整えています。

税務面では、不動産取得や運用、売却に伴う各種税金や確定申告、節税対策についてサポートを行い、法人化や不動産管理会社設立の相談にも対応しています。また、相続や遺言、事業承継に関しても、遺産分割や税対策、資産評価の見直しなど幅広くアドバイスを行っているのが特徴です。
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株式会社ルーム・プロパティマネジメント

株式会社ルーム・プロパティマネジメントの画像
引用元：https://room-pm.jp/
会社名株式会社ルーム・プロパティマネジメント
住所福岡市博多区博多駅前2丁目17番25号
電話番号092-481-3484
ルーム・プロパティマネジメントの最大の特徴は、単なる管理業務の代行ではなく「オーナーの資産価値最大化」を目的とした賃貸管理を行っている点です。入居者対応や建物管理といった日常業務にとどまらず、収益性や将来性まで見据えた運用提案を重視しています。物件の状態や地域特性を踏まえ、長期的に安定した賃貸経営を実現するためのサポートを行います。

空室対策と収益改善への取り組み

ルーム・プロパティマネジメントがとくに力を入れているのが空室対策です。単に募集を行うのではなく、物件ごとの魅力や強みを再発見し、それを市場に適切に伝えることで入居率の向上を図ります。また、必要に応じてリフォームや条件設定の見直しも提案し、競争力のある賃貸物件へと改善していきます。

テクノロジーと現場力の融合

デジタル技術やマーケティング手法を積極的に活用しながらも、現場対応力や人とのつながりを重視している点も特徴です。AIやデータ分析による市場把握と、経験に基づく判断力を組み合わせることで、より精度の高い賃貸運用を可能にしています。

長期的なパートナーとしてのサポート体制

ルーム・プロパティマネジメントは単発的な対応ではなく、長期的なパートナーとしてオーナーを支援する姿勢を大切にしています。契約後も継続的に物件状況を把握し、改善提案や運用見直しを行うことで、安定した資産形成を支えます。
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まとめ

福岡県で賃貸経営を安定させ、長期的な収益向上を実現するためには、自分の物件特性や経営方針に合った賃貸管理会社を選ぶことが重要です。本記事で紹介した賃貸管理会社は、それぞれ異なる強みを持ち、空室対策や収益改善に対するアプローチも多様です。ランドネットはAIや独自システムを活用した空室対策と、築古物件に強い運用力が特徴で、スピード感のある管理に強みがあります。みとま不動産は売買・管理・リフォームを一体で提供し、入居者対応から建物維持、経営サポートまでワンストップで対応できる総合力が魅力です。そしてルーム・プロパティマネジメントは、オーナーの資産価値最大化を重視し、テクノロジーと現場力を融合させた長期的な伴走型サポートに強みがあります。いずれの会社も単なる管理代行にとどまらず、戦略的な賃貸経営を支える存在です。

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]]> 【東京都】おすすめの賃貸管理会社3選！ https://rentalmanagement-hikaku.com/area/tokyo-best3/ Tue, 05 May 2026 13:05:52 +0000 https://rentalmanagement-hikaku.com/?p=1749 賃貸経営で安定した収益を得るためには、信頼できる管理会社選びが欠かせません。しかし、会社ごとに強みやサポート体制は大きく異なります。本記事では、東京都

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]]> 賃貸経営で安定した収益を得るためには、信頼できる管理会社選びが欠かせません。しかし、会社ごとに強みやサポート体制は大きく異なります。本記事では、東京都でおすすめの賃貸管理会社を厳選し、それぞれの特徴や違いをわかりやすく紹介します。自分に合った最適なパートナー選びの参考にしてください。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットの画像
引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットの賃貸管理は「不動産運用顧問（Private Realtor）」としてオーナーのライフプラン実現を支援することを掲げています。単なる管理業務にとどまらず、収益の安定化や資産価値の最大化まで見据えた提案を行っているのが強みです。

オーナーに寄り添う3つの方針

ランドネットでは、空室を早期に解消して安定収入につなげること、オーナーの潜在ニーズに寄り添うこと、築古物件の可能性を最大限引き出すことの3つの軸を重視しています。築浅物件に比べて難易度が上がる築20年以上の賃貸管理においても、これらの方針をもとにきめ細かい対応を行っています。

築古物件に求められる管理ノウハウを蓄積

築年数が進むと、家賃の下落や競合物件の増加、修繕費の増大など、収益を圧迫する要因が増えていきます。そのため、単に入居者を募集するだけでなく、適切な条件設定や差別化戦略が不可欠になります。ランドネットはこうした課題に対し、実務経験に基づいた管理ノウハウで対応可能です。

高い入居率を支えるリーシング力

ランドネットは、全国18拠点で管理する物件のうち約7割が築20年以上でありながら、11年連続で入居率98％を維持しています。都市部だけでなく地方も含めた実績があり、客付け力の高さがうかがえます。空室解消を最優先に考える姿勢が、安定した成果につながっているのです。

独自システムとマーケティングによる空室改善

ランドネットでは、独自のRCPシステムとAI活用を含むマーケティングを活用し、平均約29日で空室を解消しています。一般的な空室期間と比較して家賃3か月分程度の差が出るケースもあり、早期成約による収益改善に貢献しています。
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株式会社アブレイズパートナーズ

株式会社アブレイズパートナーズの画像
引用元：https://ablaze-p.co.jp/
会社名株式会社アブレイズパートナーズ
住所東京都千代田区神田小川町1-1-15 D&F御茶ノ水ビル 5F
電話番号03-6262-9556
アブレイズパートナーズの賃貸管理は、他社との違いを明確に打ち出しながら、オーナーの負担軽減と収益最大化を両立するサービスとして展開されています。管理業務全般を任せられる体制が整っており、初めて賃貸経営を行う人でも安心して利用できる点が特徴です。

管理料無料かつ充実した基本サービス

アブレイズパートナーズの大きな特徴のひとつが、月額管理料が無料である点です。費用面でのハードルを下げつつ、入居者募集やクレーム対応、契約更新手続き、退去時の立会い・精算、原状回復など、賃貸管理に必要な基本業務はすべて対応しています。そのため、コストを抑えながらも必要なサービスはしっかり受けられる仕組みといえます。

成果報酬型と独自の保証制度

報酬体系は成果報酬型を採用しており、空室解消や契約更新につなげることが収益に直結する仕組みです。そのため、管理会社側も積極的に入居者満足度の向上や空室対策に取り組むインセンティブが働きます。また、独自の保証内容も用意されており、オーナーにとって安心感のある運用を支えています。

アプリによる効率的なコミュニケーション

やり取りの煩雑さを解消するため、専用アプリを活用して情報を一元管理している点も特徴です。問い合わせ対応や各種書類の共有、契約関連のやり取りまでをデジタル化することで「言った言わない」のトラブル防止や業務効率化を実現しています。

担当戸数制限による高品質な管理体制

さらに、担当者1人あたりの管理戸数を最大100戸に制限することで、サービス品質の維持・向上を図っています。過度な業務負担を避けることで、一件ごとにていねいな対応が可能となり、迅速なレスポンスや細やかな配慮につながっています。
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東京賃貸管理株式会社

東京賃貸管理株式会社の画像
引用元：https://www.tokyo-chintaikanri.jp/
会社名東京賃貸管理株式会社
東京賃貸管理は、オーナー側に立った不動産会社として設立された企業です。現在の管理会社に不満を持つオーナーや、そもそも管理会社を利用していないオーナーに向けてサービスを提供しています。オーナーの利益を重視した運用支援を行う点が大きな特徴です。

オーナーに寄り添う運用方針

近年は空室の増加により、貸主と借主の力関係が変化し、オーナーにとって不利な状況が生まれています。一般的な管理会社では仲介業務も兼ねているケースが多く、空室解消を優先するあまり、家賃の値下げや敷金・礼金の削減など、入居者寄りの条件設定になりがちです。

こうした課題に対し、東京賃貸管理は「オーナー側の不動産会社」として、オーナーの利益を重視した賃貸経営を提案しています。毎月5名限定で個別相談を行い、収益向上に向けた具体的なアドバイスを提供するなど、オーナーと二人三脚で運用改善を目指す体制を整えています。

お試し募集サービスの特徴

東京賃貸管理では「お試し募集」というサービスも提供しています。これは、現在他社で入居者募集を行っている場合でも、募集窓口を増やす目的で気軽に利用できる仕組みです。実際の募集活動を通じて、会社の対応や担当者との相性を事前に確認できる点がメリットです。
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まとめ

賃貸管理会社は、単に業務を代行する存在ではなく、収益や資産価値に大きく影響を与える重要なパートナーです。今回紹介した3社は、それぞれ異なる強みを持ちながらも、オーナーの課題解決に向けた独自の取り組みを行っています。築古物件に強い提案力を持つランドネット、コストを抑えつつ手厚いサポートを提供するアブレイズパートナーズ、そしてオーナー目線を徹底した運用支援を行う東京賃貸管理など、選択肢はさまざまです。物件状況や自分の経営方針に合った管理会社を選ぶことで、空室リスクの軽減や収益向上につながります。長期的な視点で信頼できるパートナーを見極め、安定した賃貸経営を実現していくことが大切です。

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]]> 【大阪府】おすすめの賃貸管理会社3選！ https://rentalmanagement-hikaku.com/area/osaka-best3/ Tue, 05 May 2026 12:43:09 +0000 https://rentalmanagement-hikaku.com/?p=1744 賃貸経営で安定した収益を実現するためには、信頼できる管理会社選びが重要です。とくに空室対策や資産価値の維持には、会社ごとの強みや対応力が大きく影響しま

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]]> 賃貸経営で安定した収益を実現するためには、信頼できる管理会社選びが重要です。とくに空室対策や資産価値の維持には、会社ごとの強みや対応力が大きく影響します。本記事では、大阪府でおすすめの賃貸管理会社を厳選し、それぞれの特徴や選ぶ際のポイントをわかりやすく紹介します。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットの画像
引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットの賃貸管理は、オーナーのライフプラン実現を支えることを役割として掲げています。とくに、築20年以上の物件に注力し、空室の早期解消や安定収益の確保、潜在ニーズへの対応、資産価値の最大化を重視しています。

高い入居率と市場背景

ランドネットは、全国の管理物件の約7割が築20年以上でありながら、11年連続で入居率98％を維持しています。今後は空き家の増加が見込まれており、とくに築古物件では差別化された募集戦略が不可欠です。市場環境の変化に対応した空室対策が重要性を増す中、ランドネットは信頼できるパートナーといえるでしょう。

独自システムによる空室対策

ランドネットでは、RCPとマーケティングを組み合わせた独自手法を採用しています。実務経験豊富な担当者の知見とデータ分析を融合させ、平均29日で空室を解消する実績を持っています。ITと人的対応の両軸で、効率的な客付けを実現しています。

空室対策の具体的な流れ

ランドネットの空室対策は、4つのステップで進められます。まずAIと現場調査を組み合わせた賃料査定とターゲット設定を行い、精度の高い募集条件を策定します。次にプロカメラマンによる撮影で物件の魅力を最大化し、反響数の向上を図ることが可能です。

その後、広告掲載と並行して定期的な条件調整を行い、機会損失を防ぎます。最後に、必要に応じて小規模リフォームを実施し、費用対効果を意識したバリューアップを図ります。
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株式会社クロスワン

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引用元：https://www.crossone-kanri.com/
会社名株式会社クロスワン
住所大阪市中央区心斎橋筋1丁目5番30号 ジ・アトリウム 6階
電話番号06-4300-3950
クロスワンは、大阪を中心に賃貸管理や空室対策を手がける不動産会社で、きめ細やかな対応と高い客付け力を強みとしています。とくに空室改善に力を入れており、オーナーの収益最大化に向けた実践的なサポートを提供しています。

高い客付け力

クロスワンの最大の特徴は、入居者募集における強い営業力です。幅広いネットワークと仲介会社との連携により、物件情報を効率よく拡散し、早期成約につなげています。空室期間を短縮するための実行力が評価されています。

空室対策に特化した戦略提案

単なる管理業務にとどまらず、物件ごとに最適な空室対策を提案する点も特徴です。市場動向や競合物件を踏まえ、賃料設定や募集条件の見直しなど、実践的な改善策を提示しています。

きめ細やかな管理対応

クロスワンは、入居者対応やトラブル対応、オーナーへの報告などをていねいに行うことで安心感のある管理体制を構築しています。細かな気配りが、長期的な入居率維持につながっています。

オーナー目線の提案力

オーナーの収益性や資産価値を重視した提案を行う点も強みです。単に管理を請け負うのではなく、収益改善や資産運用の視点から最適な施策を検討します。

迅速な対応とフットワークの軽さ

問い合わせやトラブルへの対応がスピーディーで、機会損失を防ぐ体制が整っています。迅速な意思決定と行動力が、空室改善のスピードにも直結しています。
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東洋近畿建物管理株式会社

東洋近畿建物管理株式会社の画像
引用元：http://www.toyokintate.co.jp/business/business02.html
会社名東洋近畿建物管理株式会社
住所大阪市中央区高麗橋1丁目5番2号 高麗橋東洋ビル
電話番号06-6222-1270
賃貸マンションの資産価値を維持・向上させるには、日々のていねいな管理が欠かせません。そのため、短期的なコスト削減ではなく、長期的な視点で安定した運用を行うことが重要です。東洋近畿建物管理では、分譲マンション管理で培ったノウハウを活かし、オーナーの資産を適切に守りながら運営を支援しています。

入居者募集業務

入居者募集では、まず競合物件の賃料調査を行い、データにもとづいた適正な賃料設定を実施します。そのうえで提携不動産会社と連携し、幅広く募集を行うことで早期成約を目指します。契約手続きについても一括して対応し、スムーズな入居までをサポート可能です。

建物管理業務

管理業務では、家賃や管理費などの会計管理を正確に行い、収支状況を適切に把握します。また、設備の増改築や補修工事にも迅速に対応し、建物の状態を良好に保ちます。さらに、資金の効率的な運用支援や長期修繕計画の立案を通じて、将来的な資産価値の最大化を目指すことが可能です。

メンテナンス業務

日常的な管理員業務をはじめ、電気設備や消防設備の定期点検、各種法定検査の手続きなどを実施し、安全性を確保します。設備の巡回点検や貯水槽の清掃・水質検査、植栽管理なども行い、快適で安心できる住環境を維持しています。

セキュリティ業務

防火・消防設備の定期点検に加え、人と機械を組み合わせた監視・警備体制を構築しています。これにより、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制を整え、入居者が安心して暮らせる環境づくりを支えています。
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まとめ

大阪府で賃貸管理会社を選ぶ際は、単に管理業務を任せるだけでなく、空室対策力や提案力に注目することが重要です。ランドネットは、築古物件への対応力とデータを活用したスピーディーな空室解消が強みです。クロスワンは、高い営業力ときめ細やかな対応で収益最大化を支援しています。また、東洋近畿建物管理は日常管理から修繕、セキュリティまで一貫した体制で長期的な安定運用を支えています。それぞれに異なる強みがあるため、自身の物件や経営方針に合ったパートナーを選ぶことが、安定した賃貸経営への第一歩といえるでしょう。

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]]> 京都で賃貸経営を成功させるためには、空室対策の精度や管理会社の提案力が求められます。本記事では、実績や入居率、収益改善力などに強みを持つ京都府のおすすめ賃貸管理会社を厳選し、それぞれの特徴をわかりやすく紹介します。物件の価値向上や安定した賃貸運営を目指すオーナーにとって、参考になれば幸いです。

株式会社ランドネット

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引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットの賃貸管理は、テクノロジーと人的対応を組み合わせた運営が特徴です。空室解消までの平均期間は29日と比較的短く、賃貸管理の継続率も99.28％と高水準を維持しています。これらの数字から、安定した運営基盤とオーナーからの継続的な信頼がうかがえます。

築20年以上の物件に強い理由

ランドネットの大きな特徴は、築20年以上の物件管理に強みを持っている点です。全国の不動産データを活用し、築年数を問わず物件の買取・運用を行ってきた実績があり、とくに築古物件の再生や入居付けに関するノウハウを蓄積しています。管理物件の約70％が築20年以上でありながら、全国エリアで11年連続98％という高い入居率を維持している点は魅力的です。

賃貸管理の考え方と運用体制

ランドネットでは、単なる管理業務ではなく、オーナーの資産価値向上を重視したプロパティマネジメントを行っています。担当者が物件の入口から出口まで一貫して対応し、長期的なパートナーとしてコスト面にも配慮した運用を心がけている点が特徴です。オーナーと入居者双方の満足を意識した管理体制が整えられています。

今後の賃貸管理の方向性

ランドネットは、IT活用と現場スタッフの教育を組み合わせることで、空室期間のさらなる短縮と収益安定化を目指しています。とくに築古物件においては、従来の手法だけでなくデータ分析やAIを活用したリーシング戦略が重要とされており、その点を積極的に取り入れている点が特徴的です。
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株式会社クライフ

株式会社クライフの画像
引用元：https://www.clif.jp/
会社名株式会社クライフ
住所京都市西京区桂徳大寺南町59
電話番号075-382-1910
クライフは、京都エリアを中心に賃貸管理を手がける不動産会社です。賃貸経営パートナーとして、オーナーの収益最大化を支援しています。管理戸数は3,062戸、入居率は98.44％（2026年4月時点）と高い水準を維持しており、安定した賃貸運営を実現している点が特徴です。

収益改善型管理の考え方

クライフの賃貸管理は「収益改善型管理」を軸としており、単なる物件管理ではなく利益の最大化を重視しています。オーナーと同じ経営視点に立ち、状況に応じた改善提案やコスト削減を行いながら、資産価値の向上を目指す点が特徴です。また、米国の不動産経営資格であるCPM・CCIMの理念を取り入れた従業員教育により、データと理論に基づいた提案を行う体制が整えられています。

安定運用を支える体制と仕組み

クライフでは、担当者の属人的な判断ではなく、教育と仕組みに基づいた運営を重視しています。さらに「バディ制」を導入し、担当者が二人一組で業務を担当することで、業務の属人化や離職リスクを軽減しています。

この体制により、長期的かつ安定したサポートが可能です。また、賃貸管理だけでなく売買・相続・保険といった幅広い相談にも対応できる仕組みが構築されています。

収益改善型管理の主なサービス内容

クライフの管理サービスは、空室対策やコスト管理、収益改善を総合的に行う点が特徴です。具体的には、しがらみのない入居者募集、定期巡回、家賃回収や滞納督促、解約時の立会精算など、実務面を幅広くカバーしています。また、24時間対応のサポート体制やリノベーション企画、コンサルティングなども提供されており、総合的な資産運用支援が可能です。
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株式会社長栄

株式会社長栄の画像
引用元：https://www.kk-choei.co.jp/
会社名株式会社長栄
住所京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369 No.60京都烏丸万寿寺ビル
電話番号075-343-1600
ベルヴィは、京都エリアを中心にマンション管理を専門に行う管理窓口で、長栄が運営する管理サービスです。「オーナーに寄り添って考える」というコンセプトのもと、創業以来培ってきた管理の経験と実績を活かした運営を行っています。2026年3月時点での入居率は98.81％と高水準を維持しており、安定した賃貸運営が特徴です。

管理戸数と運営実績

管理戸数は約2万8,722戸（2025年12月末時点）にのぼり、そのうち自社物件は6,736戸を占めています。管理戸数は年々増加しており、既存オーナーからの紹介や口コミによって拡大している点も特徴です。また、家賃回収率は99.9％と非常に高く、安定した賃貸収入を支える仕組みが整えられています。

空室対策と収益改善の考え方

ベルヴィでは、単純な賃料値下げによる空室対策ではなく、物件ごとの立地や築年数、状態などを分析したうえで最適な改善策を提案しています。市場動向や入居希望者のニーズを踏まえた戦略的な募集を行い、他物件との比較や収支バランスを考慮した提案を重視している点が特徴です。

入居者維持とサービス強化

長く住み続けてもらうための「テナントリテンション（入居者保持）」の考え方を重視しており「安心・安全・快適」を実感できる住環境づくりを目指しています。定期巡回や迅速なトラブル対応に加え、入居者向けイベントや生活支援など、入居者満足度向上の取り組みも行われています。
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まとめ

今回紹介した京都府の賃貸管理会社3社は、それぞれ異なる強みを持ちながら、いずれも高い入居率や安定した管理実績を誇る点が共通しています。ランドネットはデータ活用やAIなどのテクノロジーを取り入れた効率的な空室対策と、築古物件への対応力が魅力です。一方、クライフは収益改善型管理を軸に、オーナーと同じ経営視点で利益最大化を目指す提案力と、バディ制による安定したサポート体制が強みとなっています。そして長栄が運営するベルヴィは、2万戸を超える豊富な管理実績と高い家賃回収率を背景に、入居者維持や生活サポートにも力を入れた総合的な管理力が際立ちます。

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]]> 【横浜市】おすすめの賃貸管理会社3選！ https://rentalmanagement-hikaku.com/area/yokohama-best3/ Tue, 05 May 2026 11:14:32 +0000 https://rentalmanagement-hikaku.com/?p=1730 横浜市で賃貸管理会社を選ぶ際は、入居率の高さや空室対策の強さ、そしてオーナーへのサポート体制など、会社ごとの特徴をしっかり比較することが重要です。本記

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]]> 横浜市で賃貸管理会社を選ぶ際は、入居率の高さや空室対策の強さ、そしてオーナーへのサポート体制など、会社ごとの特徴をしっかり比較することが重要です。本記事では、実績や管理体制、デジタル活用などそれぞれ異なる強みを持つ「株式会社ランドネット」「徳永リアルエステート株式会社」「ナイスアセット株式会社」の3社を紹介します。

株式会社ランドネット

株式会社ランドネットの画像
引用元：https://rent.landnet.co.jp/
会社名株式会社ランドネット
住所東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号0120-012-461
ランドネットでは、テクノロジーやAIが進化する時代においても、賃貸管理の本質は人と人とのつながりにあるという考えを持つ企業です。どれだけ技術が発展しても、最終的にオーナーの悩みを解決するのは人の熱意や対応力であるという考え方を大切にしています。このように、賃貸管理を通じてオーナーの人生を豊かにするサポートを目指している企業といえるでしょう。

高い入居率と長年の実績

ランドネットは全国規模での管理において、11年連続で入居率98％以上という高水準を維持しています。全国2万5,000社の賃貸仲介ネットワークとの連携や、バイリンガルスタッフによる外国人入居者への対応などを通じて、幅広い物件の客付けを実現しています。

築古物件への強みと対応力

管理物件の約7割が築20年以上の物件となっており、築古物件の空室対策に強みを持っている点が特徴です。一般的に築浅物件を得意とする管理会社が多い中で、ランドネットは築古物件の収益改善や空室解消に関するノウハウを蓄積してきました。

空室期間の短縮と運用効率

平均空室期間は約29日とされており、一般的な4〜5か月程度の空室期間と比較すると大幅な短縮を実現しています。これにより、オーナーにとっては収益機会の損失を抑えやすい運用が可能です。
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徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社の画像
引用元：https://www.tokunaga-realestate.com/jp/service/management
会社名徳永リアルエステート株式会社
住所神奈川県横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
電話番号045-681-5031
徳永リアルエステートは、不動産のプロフェッショナルとして、顧客の人生のあらゆるステージで頼られる存在を目指している企業です。不動産の総合商社として、仲介・売買・管理・開発・相続サポートなど幅広い業務を手がけ、総合的なサポート体制を整えている点が特徴です。

賃貸管理サービスの強み

賃貸管理においては、高い入居率と長い平均入居期間を強みとして掲げています。横浜エリアを中心に神奈川県内で多数の管理実績があり、これまでの貸ビル業の経験を活かした安定した運用を行っているのです。オーナーの負担となる複雑な業務を一括して代行し、効率的な賃貸経営を支援する姿勢が特徴です。

賃貸管理業務の具体的な内容

徳永リアルエステートの管理業務では、入居者募集から契約書作成、家賃集金、契約更新、退去時の精算、内装業者の手配まで幅広く対応しています。さらに、クレーム対応や緊急対応、滞納対応、付加価値提案なども含まれており、オーナーの負担軽減と収益最大化を目的とした運用体制が整えられています。

地域密着型の管理体制と実績

横浜を中心とした地域密着型の運営を行っており、地域の市場動向や賃貸需要を把握したうえでのリーシング戦略が強みです。地元業者とのネットワークを活かし、トラブルの際にも迅速な対応ができる体制を構築しています。また、低価格帯から高級賃貸まで幅広い物件管理に対応可能です。
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ナイスアセット株式会社

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引用元：https://www.nicerent.jp/personal/personal02/
会社名ナイスアセット株式会社
住所神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目4番20号
電話番号0120-911-221
ナイスアセットは、不動産市場の複雑な環境の中で、顧客ひとりひとりのニーズに寄り添いながら、最適な資産形成をサポートすることを目指している企業です。市場の最新動向を常に把握し、その情報をもとに資産運用に役立つアドバイスを提供することで、より実践的なサポートを行っています。こうした取り組みを通じて、顧客の資産形成におけるパートナーとして、長期的に信頼される存在を目指しています。

最適な賃料の提案

ナイスアセットの賃貸管理の特徴は、まず「最適な賃料の提案」に力を入れている点にあります。累計100億件規模のビッグデータを活用し、周辺相場や需要動向を分析することで「どのようにすれば満室稼働を実現できるか」という視点から提案を行っています。空室を埋めるための戦略をスピーディーに提示することで、収益性の向上をサポートしているのがポイントです。

新しい不動産管理のカタチ

ナイスアセットでは従来の管理業務の枠にとらわれず、新しい不動産管理の形を提案しています。オーナーの負担軽減や収益最大化を目的とし、データに基づいた判断と実務的なサポートを組み合わせている点が特徴です。単なる管理代行ではなく、資産運用のパートナーとしての役割を意識したサービス設計となっています。

オーナーアプリ「WealthPark」による効率化

管理業務のデジタル化として、オーナー向けアプリ「WealthPark」の活用も行われています。このアプリにより、賃貸管理に関する情報確認や各種手続きをオンラインで簡単に行えるようになり、従来よりもスムーズな資産管理が可能となります。
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まとめ

横浜市で賃貸管理会社を選ぶ際には、入居率の安定性や空室対策の実力、サポート体制の質などを総合的な視点で比較することが重要です。ランドネットは、人とのつながりを重視しながら高い入居率と築古物件への強みを活かし、収益性と安定性の両立を実現している点が特徴です。徳永リアルエステートは、地域密着型の運営と幅広い業務対応力により、横浜エリアにおける安定した賃貸経営を支える存在として評価されています。そして、ナイスアセットはビッグデータを活用した賃料提案やデジタルツールの導入により、従来の枠にとらわれない新しい不動産管理を実現しています。それぞれ異なる強みを持つ3社を比較することで、自分の物件や投資方針に合った最適なパートナー選びの参考としてください。

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