東建コーポレーション株式会社

東建コーポレーション株式会社は、土地活用から賃貸住宅の建築、入居者募集、賃貸管理までを一貫して手がける総合不動産企業です。全国に展開するホームメイトの仲介ネットワークや充実した賃貸管理体制を強みとし、オーナーの安定した賃貸経営を支えています。本記事では、東建コーポレーションの賃貸管理サービスの内容を解説します。

賃貸経営を総合的にサポート

東建コーポレーションは、土地活用の提案から賃貸住宅の建築、入居者募集、賃貸管理までを自社グループで一貫して提供している企業です。オーナーが抱える空室リスクや入居者対応の負担を軽減し、長期的な安定経営を目指したサポートを行っています。とくに、賃貸経営では物件を建てるだけではなく、その後の管理や収益の維持が重要です。

東建コーポレーションでは、賃貸市場判定・賃貸条件査定・実現性確認・事業計画審査の4つの審査制度を設けており、事業性を充分に検証したうえで土地活用を提案しています。収益性だけではなく、市場ニーズや将来的な運用まで見据えた計画を立てられる点が魅力です。

また、税理士や弁護士などの専門家とのパートナーシップを構築しているため、税務や法律に関する相談にも対応できる体制を整えています。賃貸経営は相続対策や資産形成とも深く関わるため、専門家の知見を活用できることはオーナーにとって大きなメリットといえるでしょう。

さらに、建築関連資材の自社生産によって高品質な建築資材の安定供給とコスト削減を実現しています。5つの自社工場で生産された建築資材の活用により、品質管理を徹底するとともに、長期的な建物価値の維持にも配慮しています。高い耐震性や遮音性を備えた建築商品を提供していることも特徴のひとつです。

入居者が安心して暮らせる住環境は、長期入居につながり、結果としてオーナーの安定した収益確保にも貢献します。

ホームメイトの賃貸管理サービスが充実している

東建コーポレーションでは、仲介ブランドであるホームメイトを通じて、充実した賃貸管理サービスを提供しています。全国500店舗以上のネットワークを活用した集客力と、24時間対応のサポート体制によって、オーナーの管理負担を大幅に軽減しています。

賃貸管理業務の代行

ホームメイトの賃貸管理では、入居者募集から契約手続き、家賃管理、退去立会いまで幅広い業務を代行しています。物件情報はホームメイトの物件検索サイトをはじめ、パソコンやスマートフォンなどさまざまな媒体を活用して発信されるため、多くの入居希望者へアプローチが可能です。

煩雑な契約手続きをフォロー

入居希望者が現れた際には、入居審査や契約書類の作成、重要事項の説明などにも対応しています。最終的な入居可否の判断はオーナーが行うため、安心して契約を進められます。

24時間賃貸管理センターによる入居者対応

入居者対応については、営業時間外でも24時間賃貸管理センター（ホームメイトコールセンター）が対応しています。設備の不具合や緊急時の連絡など、夜間や休日の問い合わせにも迅速に対応できるため、入居者の満足度向上にもつながります。

家賃の集金代行サービス

家賃の集金代行サービスも充実しており、管理物件の家賃は東建コーポレーションが一括して集金し、毎月オーナーへ送金します。集金状況は報告書によって確認できるため、収支管理もしやすくなっています。万が一、滞納が発生した場合にも、早期の督促により長期滞納のリスクを抑制しています。

さらに、新規入居者を対象としたホームメイト家賃集金サービスでは、10か月間の家賃立替保証が付帯しているため、家賃滞納への備えとしても有効です。

専門スタッフによるサポート

退去時には、専門スタッフが入居者との立会いを行い、原状回復費用の負担割合を調整します。再募集にあたっては、室内点検を実施し、設備の追加やリフォーム工事、賃貸条件の見直しなどについて専門的な視点から提案を受けることも可能です。

年間収支の報告書類も作成されるため、確定申告時の参考資料として活用できるなど、賃貸経営に必要な業務を幅広くサポートしています。

オーナーの安心につながる充実したサポート体制

東建コーポレーションでは、日々の賃貸管理だけではなく、オーナーが安心して資産を運用できるよう、多彩なサポート体制を整えています。そのひとつが、オーナーズ・セーフティーと呼ばれるオプションサービスです。

孤独死や自殺、犯罪死などによって特別な清掃や原状回復工事が必要になった場合、高額な費用が発生するおそれがあります。オーナーズ・セーフティーは、そのようなリスクに備えるための賠償責任保険であり、万が一の際の経済的な負担軽減に役立ちます。

また、物件の価値を維持するための物件清掃サービスも提供しています。エントランスや階段などの共用部の清掃をはじめ、共用部の電球交換やゴミ置場の管理など、建物の美観や安全性を保つための業務をサポートしています。共用部分の管理状態は、入居希望者の第一印象を左右する重要なポイントであり、空室対策にもつながるでしょう。

管理料は家賃と利用駐車場料金の4.4％（税込）で、駐車場のみを管理する場合は6.6％（税込）となっています。空室時には管理料が発生しないため、空室期間中の負担を抑えられることも特徴です。

さらに、全国500店舗以上のホームメイトによる高い仲介力や法人顧客からの社宅斡旋依頼など、多様な入居者ニーズに対応できる体制も強みです。企業の社宅需要の取り込みは、長期入居の実現にもつながります。

東建コーポレーションは、建築から管理までのワンストップ提供により、オーナーの不安を軽減し、長期的な資産価値の維持を目指しています。土地活用を検討している方から、すでに賃貸経営を行っている方まで、それぞれの状況に応じた提案を受けられることも魅力です。

まとめ

東建コーポレーションは、土地活用の提案から賃貸住宅の建築、入居者募集、賃貸管理までを総合的にサポートしている企業です。ホームメイトの全国ネットワークによる高い集客力や24時間対応の管理体制、家賃集金代行サービスなどによって、オーナーの負担を軽減しながら安定した賃貸経営を支えています。また、オーナーズ・セーフティーや物件清掃サービスなどのオプションも充実しており、長期的な資産価値の維持にも配慮しています。賃貸経営を安心して続けたい方にとって、東建コーポレーションは心強いパートナーといえます。